Снижение кадастровой стоимости земельных участков

Автор: | 25.05.2019

Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете размера земельного налога, арендной платы или платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.

Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 24.15 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).

При этом органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п. 2 ст. 66 ЗК РФ).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Оспорить кадастровую стоимость возможно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

Зачем это нужно?

  • Это нужно для снижения затрат землевладельцев (собственников, арендаторов) по оплате обязательных платежей – земельного налога, налога на имущество и арендных платежей.
  • Налоговой базой, от которой исчисляется размер земельного налога, выкупной стоимости или платы за аренду является кадастровая стоимость земли, подлежащая определению в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
  • Кадастровая стоимость земли практически всегда превышает рыночную, т.е. действительную стоимость земли. Соответственно, те обязательные платежи, которые платят все землевладельцы, также завышены.
  • Сократить обязательные платежи (налог на доходы с земельного участка, стоимость аренды земли, выкупную стоимость) можно в несколько раз.

 Предварительная консультация с юристом по вопросам снижения кадастровой стоимости земельного участка (объекта капитального строительства) и расчета примерной стоимости юридических услуг проводится бесплатно.